В украинских реалиях давно сложилась система застройки частного сектора городского и сельского жилого фонда. В прошлые века на селе строили дома для близких, родственников и соседей совместными усилиями – просто собирались большой группой, громадой – и возводили жилье.
В современных условиях остались только два способа застройки:
В обоих случаях следует соблюдать технологию хотя бы в основных проявлениях, иначе правильно построить дом не получится. Профессионалы знают, с чего начать строить дом, а для самодеятельных застройщиков нужна информация о главных технологиях и этапах.
Вопрос актуален в том случае, когда дом существует только в виде идеи, а земли под строительство еще нет. Построить личный дом можно только на частной земле, предназначенной для усадебного жилья. На сельскохозяйственных землях строить ничего нельзя. Аренда земли также не подходит для частого дома, поскольку могут возникать конфликты интересов, когда дом уже построен.
Землю нужно купить на специально отведенных под строительство территориях. При выборе участка обращают внимание на существенные факторы:
Каждый дом строится по проекту. Для частного сектора приемлемо два варианта планирования процесса:
Опасность первого варианта в том, что можно упустить или забыть важные технологические особенности и элементы.
Проєкт двоповерхового будинку за канадською технологією для постійного проживання з раціональним плануванням та чітким поділом на денну і нічну зони. Компактні габарити дозволяють зручно розмістити будинок на ділянці…
Проєкт одноповерхового будинку “Кампо” площею 71,34 м² – компактне та функціональне рішення для заміського будинку з СІП панелей. Планування продумане таким чином, щоб ефективно використати кожен квадратний метр та забезпечити комфорт для сім’ї з 2–4 осіб.
Компактний двоповерховий будинок з мансардою, у якому поєднано сучасну архітектуру та практичне планування. Будівля має виразну форму з похилим дахом, який переходить у стіни, завдяки чому будинок виглядає сучасно та навіть незвично.
Заход бригады или компании начинают с геодезических и гидрологических изысканий. После выяснения особенностей грунта, подземных вод и течений приступают к планировке территории. Выравнивают местность, если нужна площадка в одном уровне. Очищают от лишней растительности, в том числе и от деревьев.
Участок нужно подготовить для строительства, складирования материалов, въезда техники и других производственных нужд. Сложно понять, как начать строить дом, если не проведены основные подготовительные работы.
Для тяжелых зданий строят мощный фундамент из монолитного или сборного железобетона. Для этого нужен котлован или траншеи на глубину не меньше, чем уровень промерзания грунта в этом климате.
Для легких конструкций не нужно строить массивное бетонное основание. Каркасный СИП-дом может стоять даже на вкрученных в грунт металлических сваях.
Для частного дома достаточно иметь проект без утверждения государственными органами. Но надо иметь акт владения землей. Для подведения общих коммуникаций следует получить разрешения и проекты от энергокомпаний, газовой службы, водоканала.
Местные органы утверждают градостроительные нормы по высоте зданий, по расположению объектов относительно улицы и соседних участков.
Сомнительная практика получения разрешительных документов во время или после завершения строительства связана с нервными потрясениями и лишними расходами на введение в эксплуатацию зданий.
А сам процесс строительства также проводится поэтапно и в строгой логической последовательности:
Параллельно ведутся работы на других объектах участка:
Дачные дома обычно меньше по размеру, чем городские здания для одной семьи и имеют другое функциональное назначение. На дачах живут постоянно, если есть отопление и другие блага цивилизации, например, внутренний водопровод, туалет, душ.
Но большая часть дачных домов являются сезонным жилищем. Строят такие объекты по облегченной схеме и проекту.
Заказчику важно знать, с чего начинается строительство дома в дачном поселке. Большая часть мероприятий совпадает с этапами строительства капитальных зданий для постоянного проживания. Но есть особенности:
Стоимость готового объекта напрямую зависит от выбранного для строительства материала. Легкие здания из древесины, сэндвич-панелей строятся быстро, а расходы на оплату нанятого труда ограничены во времени. Фонд зарплаты работников за 2-3 месяца на возведении СИП-панельного дома пропорционален рабочему времени. А тяжелые дома строятся дольше и порой даже несколько лет. Понятно, что расходы на оплату персонала в разы выше.
Материал является не только технологической, но также экономической категорией. Именно поэтому в странах с дорогой недвижимостью, например, в Северной Америке и в Европе получили массовое распространение легкие жилые дома по канадской технологии из СИП-панелей с деревянным каркасом.
Если не знаете, с чего начать строительство дома в Украине, начните с выбора основных материалов. На правильном решении можно получить реальную экономическую выгоду. Каркасный дом обойдется дешевле в строительстве. А в эксплуатации можно добиться колоссальной экономии, вплоть до нулевого потребления внешней, платной энергии.
Только СИП-панельный дом можно сделать энергонезависимым (пассивный дом) и максимально эффективным по технологии Zero Energy.
Подготовка к принятию решения о покупке участка может начинаться с выяснения другого вопроса – с чего начать строить дом, если нет опыта и знаний в области домостроения.
При первом подступе к теме можно сосредоточиться на нескольких вариантах начала:
Вид здания и территории важен не только для внутреннего созерцания, но и для создания впечатления на прохожих и гостей. В красивом доме приятно находится. Эстетика окружающего пространства влияет на психику и помогает поддерживать положительное настроение.
Без специальной подготовки сложно ориентироваться в мире архитектуры. Только профессионалы могут обоснованно анализировать и критиковать архитектурные объекты, и проекты.
При самостоятельном строительстве не стоит полагаться только на собственный эстетический вкус по принципу «нравится – не нравится». Важно прислушаться к мнению архитектора. А может быть и выбрать готовый проект с выверенными формами и декором.
До начала возведения коробки здания следует проложить трубы и кабели. Водопровод и канализация опускают глубоко в землю, чтобы они оказались ниже уровня промерзания грунта. Обычная глубина залегания трубопроводов – до 2 метров. Воду, канализацию и электрические кабели нужно подводить до начала основных работ, чтобы не пришлось позже пробивать фундамент и стены.
Газовые трубы прокладывают по отдельному проекту от газовых служб.
Индивидуальную скважину для подъема воды из водоносных слоев тоже стоит пробить до начала строительства.
В частном секторе редко бывает централизованная канализация, поэтому распространен метод индивидуального стока в специальные подземные резервуары из пластика или бетона, которые устанавливают на удалении от водных скважин питьевой воды.
Строительство индивидуального дома – это сложный технологический и организационный процесс. Застройщик вкладывает собственный капитал в новую недвижимость. И эти деньги уходят из семейного бюджета навсегда или на долгое время.
К постройке дома большинство граждан относятся ответственно, поскольку понимают насколько важно получить функциональный объект, которым можно пользоваться несколько десятилетий или выгодно продать.
Самодеятельное творчество в сфере строительства не всегда уместно. Если застройщик не имеет личного строительного опыта и знаний, то не стоит браться за проект в качестве рабочего или руководителя.
Рациональное решение состоит в том, что нужно привлекать профессионалов и правильно договариваться. Письменный документ о строительстве следует заключать и не полагаться на «честное слово» строительных бригад без официального статуса.
Обращайтесь за консультациями и расчётом стоимости к профессионалам надёжной строительной компании Bauen Haus — и не тратьте своё время на мифы и недоказанные слухи!
Дуплекс имеет следующие преимущества: совместное инвестирование с экономией до 30% на строительных материалах и работах благодаря одной общей стене, фундаменту и крыше, а также экономия на коммуникациях для каждой семьи.
Двутавровая балка деревянная Известное и активно применяемое в строительстве …
Компания Bauen Haus разрабатывает проекты и строит таунхаусы как жилые комплексы из частных квартир. Строительство корпуса (коробки) дома можно выполнить за 2-3 месяца силами малой бригады из 4-5 работников, поскольку компания использует передовой опыт, новые технологии и производительный инструмент.
В работе мы руководствуемся государственными нормами и правилами строительства технологии выполнения, качества результата, ответственности и безопасности здания.
Тогда заполните форму и наш специалист свяжется с Вами и ответит на все вопросы.
Ми впроваджуємо на ринку України найсучасніші канадські та європейські технології будівництва енергоефективних будинків із застосуванням СІП панелей. Спільно зі шведськими фахівцями розроблено технологію будівництва каркасних СІП будинків з нульовим споживанням енергії – ZERO ENERGYTM.