Бауен Хаус » Статті про будівництво будинків з СІП панелей » Будівництво дуплексів із СІП панелей: будинок на дві родини “під ключ”

Будівництво дуплексів із СІП панелей: будинок на дві родини "під ключ"

У східноєвропейському розумінні дуплекс це житловий будинок з окремими входами до квартир для двох сімей. У світі поширені й інші варіанти терміну, наприклад, просто двоповерхові апартаменти в багатоквартирному будинку, або двох-трьох поверхова конструкція зі спільними сходами.

Будівництво поєднаного в єдину конструкцію двоквартирного будинку починають за узгодженням трьох сторін – двох замовників та одного виконавця проєкту. Планування приміщень та поверхів у таких будівлях передбачене за дзеркальним принципом розташування з двох сторін від загальної стіни.

Архітектурний вигляд залежить від майстерності проєктувальників, і повинен мати загальний стиль для обох частин будинку.

Що таке дуплекс і яка відмінність від таунхаусів?

У нас об’єднані загальною стіною житлові будівлі мають два різновиди – таунхаус та дуплекс. У першому випадку квартир багато, а в другому варіанті – лише дві. Звичайне планування має два поверхи, але зустрічаються триповерхові будівлі з двома власними квартирами у три рівні.

Коли планують будівництво або купівлю нерухомості, то розглядають важливу обставину – наявність чи відсутність близьких сусідів. Річ у тому, що будинок дуплекс накритий єдиним дахом і має одну спільну стіну. Очевидна територіальна близькість іншої сім’ї може бути неприйнятною, тому варто розглянути завдання психологічної сумісності сусідів.

У власників дуплекса є ще й спільний обов’язок підтримки у нормальному стані території, фізичний стан будівлі та комунікацій. Можливо, доведеться спільно фінансувати ремонт. Обидва види суміщених квартир – таунхаусів та дуплексів, гармонійно виглядають у міській та сільській місцевості.

Будинок із СІП панелей на двох господарів – переваги дуплексів

Чому різні господарі обʼєднуються для будівництва спільного будинку можна зрозуміти, якщо оцінити можливості такого виду житлових будівель.

Єдиний дуплекс будинок відрізняється від окремих будівель такими перевагами:

спільне інвестування з економією на кількох будівельних процесах. Одна загальна стіна, фундамент, дах. У цьому випадку вигода може становити до 30% вартості будівельних матеріалів та робіт;
загальна експлуатація комунікацій – труб для води, газу, каналізації, опалення, автономного септика, електричних кабелів. Економія для кожної сім’ї також може бути значною;
окремі, незалежні входи;
автономне розміщення власних машин;
наявність огорож між територіями сусідів;
звільнення 1-2 соток землі від будівель на користь зони відпочинку та розваг;
раціональне планування приміщень на двох житлових поверхах.

Одноповерховий або двоповерховий будинок на 2 сім'ї

Поверховість житлового будинку залежить не лише від бажання забудовника, але також від технічних та економічних можливостей. При виборі проєкту на один або два поверхи враховують такі фактори:

бажання клієнта;
наявність людей старшого або дитячого віку, яким складно пересуватися внутрішніми сходами;
площа будівельної ділянки у власності. У щільній міській забудові перевагу віддають будівлям на кілька поверхів заради економії території;
при двоповерховому будівництві можливе зниження витрат на фундамент, дах, зовнішні стіни;
житловий будинок на дві сім’ї з окремими входами не сприймається і не є спільною нерухомістю. Сім’я володіє лише своєю частиною будівлі та може розпоряджатися з власної волі в аспекті продажу.

При добрих сусідських взаєминах та психологічній сумісності мешканців у дуплексі живуть мирно, і користуються перевагами такої нерухомості, а саме: територіями для відпочинку навколо будівлі, під’їзними дорогами, стоянками для авто, спільними сходами за їх наявності.

Зручності та особливості планування будинку на дві сім'ї

Сучасний котедж у форматі дуплекса забезпечений усіма міськими умовами проживання. Новий будинок на 2 сім’ї має набір корисних приміщень:

кухня або суміщена зона для приготування та споживання їжі;
вітальня або просто спільна кімната для всіх мешканців;
спальні за кількістю членів сім’ї плюс одна для гостей;
санітарні приміщення – ванні, душові, санвузли;
технічні кімнати для комунікацій та приладів;
гардеробні та комори приміщення.

Будівництво можна вести із загальним для двох замовників планом приміщень або вільним плануванням після передачі в експлуатацію. У цьому варіанті будуть лише загальні зовнішні стіни та комунікації. Приведенням житла в готовий стан займатиметься замовник у форматі так званого ремонту.

Отримайте безкоштовну консультацію

та дізнайтесь вартість
вашого будинку

Проєкти будинків із СІП панелей на 2 сім'ї

Дуплекс можна будувати з різних матеріалів, але є виграшні технології інвестування коштів. До них відноситься канадський метод зведення будівель із СІП-панелей.

Каркасні будинки в один-два поверхи виходять теплими та енергоефективними, тому вони такі популярні в Північній Америці та Європі. Побудувати каркасний будинок на дві сім’ї так само просто і швидко, як і індивідуальна будівля.

У результаті кожен зі співвласників об’єкта отримує у володіння та користування свою частину будинку з такими перевагами:

термін будівництва скорочено до 2-3 місяців;
спостерігається економія на зведенні до 30% внаслідок скорочення робочого часу та придбання будматеріалів від українського виробника;
внаслідок герметичності конструкції, витрати на опалення знижено на десятки відсотків порівняно з цегляними будинками;
електроенергія витрачається в економному режимі на обігріві, кондиціонуванні, рекуперації повітря;
при будівництві за системою «під ключ» виграш в інвестуванні може становити до 30%;
сусіди можуть замовити загальну систему опалення з окремими лічильниками тепла.

Будівництво дуплекса "під ключ" від компанії Bauen Haus

Ми проводимо будівництво дуплексів у Києві, області та інших регіонах. Процес зведення з власних СІП панелей виконуємо згідно з технологією:

узгоджуємо із замовником проєкт;
проводимо земляні роботи, будуємо фундамент на основі вивчення геологічної структури;
доставляємо з нашого заводу СІП-панелі та інші матеріали;
збираємо стіни, перекриття та дах;
виконуємо оздоблення та дизайн стін зовні та всередині;
передаємо об’єкт в експлуатацію.

Компанія Bauen Haus має технологічні та технічні можливості з будівництва індивідуального та колективного житла малої поверховості. Замовляючи комплексне будівництво «під ключ», замовник отримує будинок у користування вже через 2-3 місяці!

Валентин Лимар

Генеральний директор домобудівного комбінату "Бауен Хаус". Будуємо каркасні будинки з СІП панелей за канадською технологією під ключ за 3 місяці. Відвідайте виставковий будинок-офіс в центрі Києва!