Строительство дома: с чего начать возведение частного дома в Украине? | Бауен Хаус

Строительство дома: с чего начать возведение частного дома в Украине?

В украинских реалиях давно сложилась система застройки частного сектора городского и сельского жилого фонда. В прошлые века на селе строили дома для близких, родственников и соседей совместными усилиями – просто собирались большой группой, громадой – и возводили жилье.

В современных условиях остались только два способа застройки:

  • самостоятельная организация процесса с привлечением профессионалов или умелых любителей;
  • заказной вариант, когда возведение поручают специализированной организации или бригаде с опытом и знаниями в строительной сфере. 

В обоих случаях следует соблюдать технологию хотя бы в основных проявлениях, иначе правильно построить дом не получится. Профессионалы знают, с чего начать строить дом, а для самодеятельных застройщиков нужна информация о главных технологиях и этапах.

Проект Акебия – 83 Визуализация 1

Выбор участка

Вопрос актуален в том случае, когда дом существует только в виде идеи, а земли под строительство еще нет. Построить личный дом можно только на частной земле, предназначенной для усадебного жилья. На сельскохозяйственных землях строить ничего нельзя. Аренда земли также не подходит для частого дома, поскольку могут возникать конфликты интересов, когда дом уже построен.

Землю нужно купить на специально отведенных под строительство территориях. При выборе участка обращают внимание на существенные факторы:

  • удаленность от населенного пункта;
  • наличие дорог;
  • есть ли поблизости инженерные коммуникации – линии электропередачи, газопровод, водопровод, централизованная канализация, кабели интернета и телефона;
  • очень важно знать глубину грунтовых вод, промерзания земли зимой;
  • выбирают ровные участки, на которых строить проще и намного дешевле.

Выбор проекта

Каждый дом строится по проекту. Для частного сектора приемлемо два варианта планирования процесса: 

  • Самостоятельно придумать конструкцию и дизайн, и держать все в голове. При большом опыте и малом объекте такой проект жизнеспособен; 
  • Заказать или купить готовый, типовой проект и по нему строить дом.

Опасность первого варианта в том, что можно упустить или забыть важные технологические особенности и элементы.

Проект Круглик – 80 Визуализация 5

Проект Круглик – 80

Проект компактного одноэтажного канадского дома общей площадью 80 м2 …

Подробнее
Проект Эдельвейс – 129 Визуализация 1

Проект Эдельвейс – 129

Проект одноэтажного дома по канадской технологии нестандартной формы со …

Подробнее
Проект Гуровщина – 109 Визуализация 1

Проект Гуровщина – 109

Проект одноэтажного дома по канадской технологии совмещающий в себе …

Подробнее

Начало строительства на пустом участке

Заход бригады или компании начинают с геодезических и гидрологических изысканий. После выяснения особенностей грунта, подземных вод и течений приступают к планировке территории. Выравнивают местность, если нужна площадка в одном уровне. Очищают от лишней растительности, в том числе и от деревьев. 

Участок нужно подготовить для строительства, складирования материалов, въезда техники и других производственных нужд. Сложно понять, как начать строить дом, если не проведены основные подготовительные работы.

Для тяжелых зданий строят мощный фундамент из монолитного или сборного железобетона. Для этого нужен котлован или траншеи на глубину не меньше, чем уровень промерзания грунта в этом климате. 

Для легких конструкций не нужно строить массивное бетонное основание. Каркасный СИП-дом может стоять даже на вкрученных в грунт металлических сваях.

Подготовка документации

Для частного дома достаточно иметь проект без утверждения государственными органами. Но надо иметь акт владения землей. Для подведения общих коммуникаций следует получить разрешения и проекты от энергокомпаний, газовой службы, водоканала. 

Местные органы утверждают градостроительные нормы по высоте зданий, по расположению объектов относительно улицы и соседних участков. 

Сомнительная практика получения разрешительных документов во время или после завершения строительства связана с нервными потрясениями и лишними расходами на введение в эксплуатацию зданий.

Работа в Бауен Хаус: ищем архитектора и конструктора

Начальные этапы строительства

После выбора и приобретения в собственность участка дальнейшая деятельность связана с подготовкой строительства. Если владелец земли не знает, с чего начать постройку дома самостоятельно, то стоит обратиться к профессионалам, иначе можно допустить серию непоправимых ошибок. 

По времени и усилиям этот период может оказаться более сложным, длительным и затратным. Но следует выполнить все мероприятия, чтобы процесс собственно возведения не оказался в зависимости от несогласованности, недоразумений и преодоления нарушений.

Этапы подготовительных действий:

  • утверждение проекта заказчиком;
  • подача проекта на утверждение местными органами, если необходимо согласование с нормами градостроительства;
  • подготовка участка – геодезические и гидрологические изучения, планировка территории, земляные работы;
  • прокладка коммуникаций. Часто во дворе устраивают автономную систему очистки сточных вод, так называемый септик. А также пробивают скважину к водоносному слою;
  • строительство постоянной или временной ограды;
  • устройство временных мест отдыха и питания рабочих – вагончик, площадка, навес, лавки и столы;
  • доставка строительных материалов и инструмента.

А сам процесс строительства также проводится поэтапно и в строгой логической последовательности:

  • фундамент;
  • коробка здания с крышей;
  • монтаж кровельного покрытия;
  • установка окон и дверей;
  • отделочные работы и декорирование.

Параллельно ведутся работы на других объектах участка:

  • гараж и хозяйственные постройки;
  • ландшафтный дизайн и озеленение;
  • беседки и террасы;
  • водоемы и фонтаны;
  • мощение дорожек и площадок для автомобиля;
  • строительство постоянной ограды и ворот.

Особенности строительства на дачном участке

Дачные дома обычно меньше по размеру, чем городские здания для одной семьи и имеют другое функциональное назначение. На дачах живут постоянно, если есть отопление и другие блага цивилизации, например, внутренний водопровод, туалет, душ.

Но большая часть дачных домов являются сезонным жилищем. Строят такие объекты по облегченной схеме и проекту.

Заказчику важно знать, с чего начинается строительство дома в дачном поселке. Большая часть мероприятий совпадает с этапами строительства капитальных зданий для постоянного проживания. Но есть особенности:

  • каркасные дома из легких материалов, например из СИП-панелей, не нуждаются в тяжелом фундаменте;
  • строительство небольших дачных домиков ведется не годы, а месяцы. А СИП-панельное здание можно построить с внешней отделкой «под ключ» за 8-12 недель;
  • дача нужна как место отдыха на природе, поэтому существующую растительность можно сохранить, если она вписывается в ландшафт и в представление о красоте и пользе;
  • для небольшого объекта из легких материалов не нужна свободная площадка для складирования материалов;
  • на участке не формируется гора строительного мусора и отходов;
  • стоимость дачного дома намного ниже в сравнении с аналогичным объектом из тяжелых материалов и для постоянного проживания.

Выбор материала

Стоимость готового объекта напрямую зависит от выбранного для строительства материала. Легкие здания из древесины, сэндвич-панелей строятся быстро, а расходы на оплату нанятого труда ограничены во времени. Фонд зарплаты работников за 2-3 месяца на возведении СИП-панельного дома пропорционален рабочему времени. А тяжелые дома строятся дольше и порой даже несколько лет. Понятно, что расходы на оплату персонала в разы выше.

Материал является не только технологической, но также экономической категорией. Именно поэтому в странах с дорогой недвижимостью, например, в Северной Америке и в Европе получили массовое распространение легкие жилые дома по канадской технологии из СИП-панелей с деревянным каркасом. 

Если не знаете, с чего начать строительство дома в Украине, начните с выбора основных материалов. На правильном решении можно получить реальную экономическую выгоду. Каркасный дом обойдется дешевле в строительстве. А в эксплуатации можно добиться колоссальной экономии, вплоть до нулевого потребления внешней, платной энергии.

Только СИП-панельный дом можно сделать энергонезависимым (пассивный дом) и максимально эффективным по технологии Zero Energy. 

Выбор архитектурного облика

Подготовка к принятию решения о покупке участка может начинаться с выяснения другого вопроса – с чего начать строить дом, если нет опыта и знаний в области домостроения.

При первом подступе к теме можно сосредоточиться на нескольких вариантах начала:

  • выбор готового проекта;
  • рассмотрение сметы;
  • обсуждение с близкими людьми планировки помещений; 
  • рассмотрение архитектурных разработок.

Вид здания и территории важен не только для внутреннего созерцания, но и для создания впечатления на прохожих и гостей. В красивом доме приятно находится. Эстетика окружающего пространства влияет на психику и помогает поддерживать положительное настроение. 

Без специальной подготовки сложно ориентироваться в мире архитектуры. Только профессионалы могут обоснованно анализировать и критиковать архитектурные объекты, и проекты.

При самостоятельном строительстве не стоит полагаться только на собственный эстетический вкус по принципу «нравится – не нравится». Важно прислушаться к мнению архитектора. А может быть и выбрать готовый проект с выверенными формами и декором. 

Подсоединение к центральным коммуникациям

До начала возведения коробки здания следует проложить трубы и кабели. Водопровод и канализация опускают глубоко в землю, чтобы они оказались ниже уровня промерзания грунта. Обычная глубина залегания трубопроводов – до 2 метров. Воду, канализацию и электрические кабели нужно подводить до начала основных работ, чтобы не пришлось позже пробивать фундамент и стены. 

Газовые трубы прокладывают по отдельному проекту от газовых служб.

Индивидуальную скважину для подъема воды из водоносных слоев тоже стоит пробить до начала строительства.

В частном секторе редко бывает централизованная канализация, поэтому распространен метод индивидуального стока в специальные подземные резервуары из пластика или бетона, которые устанавливают на удалении от водных скважин питьевой воды.

Выводы

Строительство индивидуального дома – это сложный технологический и организационный процесс. Застройщик вкладывает собственный капитал в новую недвижимость. И эти деньги уходят из семейного бюджета навсегда или на долгое время. 

К постройке дома большинство граждан относятся ответственно, поскольку понимают насколько важно получить функциональный объект, которым можно пользоваться несколько десятилетий или выгодно продать.

Самодеятельное творчество в сфере строительства не всегда уместно. Если застройщик не имеет личного строительного опыта и знаний, то не стоит браться за проект в качестве рабочего или руководителя.

Рациональное решение состоит в том, что нужно привлекать профессионалов и правильно договариваться. Письменный документ о строительстве следует заключать и не полагаться на «честное слово» строительных бригад без официального статуса.

Обращайтесь за консультациями и расчётом стоимости к профессионалам надёжной строительной компании Bauen Haus — и не тратьте своё время на мифы и недоказанные слухи!

Последние статьи

Облицовка фасада дома из СИП панелей: какой материал лучше?

Опыт нашей работы, как домостроительного комбината, показал, что самым полюбившимся материалом для фасадных работ является минеральная штукатурка «Барашек». Только этот материал позволяет создавать на поверхности каркасно-панельных домов не просто защитное декоративное покрытие, а и в комбинации с другими видами отделки придать дому собственный стиль…

Строительство дома: с чего начать возведение частного дома в Украине?

Во всех случаях застройки следует соблюдать технологию хотя бы в основных проявлениях, иначе правильно построить дом не получится. Профессионалы знают, с чего начать строить дом, а для самодеятельных застройщиков нужна информация о главных технологиях и этапах…

Композитная арматура для фундамента – подходит ли?

Во многих строительных проектах целесообразно и возможно по техническим условиям применять альтернативные элементы конструкции. В строительной сфере известна композитная арматура, как возможный вариант армирования…

Устройство лестницы в каркасном доме из СИП панелей

В условиях легких СИП стен обычно монтируют деревянные лестницы маршевого или винтового типа. Конструкции не привязывают к стенам, а всю нагрузку распределяют на каркас лестницы. Особенность процесса в том, что лестница должна быть собрана до готового состояния из отдельных элементов…

желаете узнать больше об строительстве СИП домов?

Тогда заполните форму и наш специалист свяжется с Вами и ответит на все вопросы.

Закажите бесплатную консультацию

Менеджер перезвонит Вам в течение 7 минут и ответит на вопросы

У Вас есть вопросы по строительству домов по канадской технологии? Задавайте их в комментариях!
BAUEN HAUS - производственно-строительная компания.
ул. Васильковская, 28 03118 Киев,
logo Телефон: +38 (044) 334 31 84, DIRECTOR: +38 (044) 232 48 84, VIBER: +38 (050) 442 99 77, Электронная почта: info@bauenhaus.ua